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Los préstamos convencionales

Los préstamos convencionales son las hipotecas que ofrecen las entidades financieras no-patrocinados por el gobierno, y pueden incluir hipotecas con tasa fija, Hipotecas de globo, Prendarios de Activos, Préstamos Jumbo, Préstamos para construcción e hipotecas revertidas.

Hipotecas a tipo fijo

hipotecas de tasa fija tienen tasas de interés que no cambian durante la vida del préstamo, dando a los prestatarios la estabilidad de un pago mensual que no fluctúa. Más comúnmente, hipotecas de tasa fija, ya sea para ampliar 15 o 30 años. Hay pros y los contras de cada uno. Aquí están algunas reglas básicas.

• Cuanto más corto sea el plazo del préstamo, más atractivo es el tipo de interés.
• Cuanto más corto sea el plazo del préstamo, cuanto mayor sea el pago mensual de la hipoteca.
• Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, cuanto más interés que pagará a través del tiempo.
• Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, cuanto menor es el pago mensual de la hipoteca.

Los préstamos jumbo

Porque superan el importe máximo del préstamo permitido para los préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac convencionales, Préstamos Jumbo suelen tener tasas de interés más altas que los préstamos conformes. Los préstamos jumbo son los más utilizados para la compra de costosos, a menudo propiedades a medida de construcción. Típicamente Préstamos Jumbo requieren los prestatarios para proporcionar un pago inicial más alto que los préstamos tradicionales.

préstamos conformes

Los préstamos conformes cumplen con los criterios establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac en términos del valor total del préstamo. límites, que se determinan anual, lista de la siguiente:

Conforme Límites del préstamo:

# Unidades de Principal Máximo original del balance de Alaska, Guam, Hawai y U.S. Islas vírgenes

1 $417,000 $625,500*

2 $533,850 $800,775*

3 $645,300 $967,950*

4 $801,950 $1,202,925*

* Conformidad con los límites de préstamo en Alaska, Hawai, Guam y la U.S. Islas Vírgenes es 50% mayor.

préstamos de la FHA

Los préstamos de la FHA se llaman así porque están asegurados por la U.S. Autoridad Federal de Vivienda, una división de la U.S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. A menudo son una opción preferida para los propietarios por primera vez, ya que son:

• A menudo más fácil calificar para
• Requieren un pago inicial más bajo
• No puede exceder los límites de préstamo estatutarias

Préstamos VA

préstamos hipotecarios VA ofrecen la seguridad de las opciones de financiación a largo plazo a los veteranos estadounidenses. Debido a que son emitidos por prestamistas calificados a nivel federal y garantizados por la U.S. Administración de veteranos, hipotecas VA ofrecen seguridad y tranquilidad a las personas que han servido en las fuerzas armadas. Típicamente, Los préstamos VA requieren exigencias menos estrictas que hacer préstamos convencionales.

Los beneficios de los préstamos VA a los veteranos son muchas, incluso:

• Financiación sin seguro hipotecario privado.
• Una tasa de financiación hasta 3.3% del monto del préstamo (que pueden ser financiados) se paga a la Administración de Veteranos.
• Los veteranos pueden tomar prestado hasta 100 por ciento del precio de venta o valor de una casa, el que sea menor.
• Al financiar de nuevo, veteranos pueden tomar prestados hasta 90 por ciento del valor razonable de un hogar.

Servicio de Vivienda Rural (RHS) PRÉSTAMOS

Para ayudar a baja- y las personas de bajos a moderados que viven en pequeños, zonas rurales experimentan los beneficios de ser propietario, el Servicio de Vivienda Rural ofrece préstamos de bajo costo llamados Préstamos RHS. Los préstamos se pueden aplicar a la compra y renovación de una propiedad existente o una nueva construcción. Los prestatarios son responsables de pagar su hipoteca mensual, seguro y los impuestos de propiedad del dueño de casa. Ayudando a que los préstamos disponibles para las personas sin recursos sustanciales disponibles son mínimos los costos de cierre y un cero o bajo pago.

PROGRAMAS DE VIVIENDA DEL ESTADO Y LOCALES

Bajo- a las familias de ingresos moderados a menudo pueden encontrar opciones de financiación con programas de vivienda locales diseñados específicamente para las personas en su situación financiera del Estado y que desean comprar su primera casa. Tales programas - incluyendo el certificado de crédito hipotecario (MCC) - La función más ligero pautas de calificación, más bajos honorarios por adelantado, una menor tasa de interés fija. A menudo, estos programas incluyen un crédito fiscal parcial de los intereses pagados por el préstamo.

segundo, PRÉSTAMOS C

los solicitantes de préstamos que tienen un historial de crédito irregular, han presentado en quiebra, o tenía una propiedad en ejecución de una hipoteca puede beneficiarse de B,Los programas de préstamos C. Estos préstamos - que no cumplen con los requisitos de crédito de Fannie Mae y Freddie Mac - se emiten normalmente en forma de préstamos temporales, ayudar al prestatario a reconstruir su crédito y calificar para un préstamo que se conforma. Las tasas de interés sobre B, Préstamos C son generalmente más altos que los préstamos conformes.